Ein qualifiziertes Gutachten lässt sich nicht unter Zeitdruck erstellen. Es bedarf
ausreichender Zeit um Recherchen vorzunehmen, die Objektbesichtigung durchzuführen, Unterlagen einzuholen sowie zur gewissenhaften schriftlichen Ausarbeitung.
Als Auftraggeber können Sie jedoch viel dazu beitragen die Bearbeitungsdauer wesentlich zu reduzieren, indem sie die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig beibringen, d. h. spätestens am Besichtigungstag zur Verfügung stellen.
Der Gutachten-Auftrag kann mündlich (z. B. telefonisch) oder schriftlich erfolgen. In beiden Fällen ist ein schriftlicher Sachverständigenvertrag erforderlich, welcher vom Auftraggeber zu unterzeichnen ist und die Pflichten und Rechte der Vertragspartner regelt.

Für eine zügige Auftragsabwicklung benötigen wir grundsätzlich folgende

Unterlagen:

Falls Sie sich zur Auftragserteilung entschließen, sei folgender Hinweis gestattet.

• Baupläne, d.h. Grundrisse, Schnitte (Gemeinde oder Landratsamt)
• Grundbuchauszug (Amtsgericht, Abteilung Grundbuchamt)
• Lageplan M 1:1000 (Vermessungsamt)
• Baubeschreibung, Flächenaufstellung (sofern vorhanden)
• Angaben zum Wertermittlungsstichtag

Außerdem, d.h. zusätzlich für

Wohnungs- und Teileigentum:

• Grundrissplan (Grundbuchamt, Hausverwaltung)
• Teilungserklärung (Grundbuchamt)
• Wohngeldabrechnung (Hausverwaltung)
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Angaben zum Baujahr, Wohnungsgröße, Wohnungsnummer usw.
• Mietvertrag, sofern vermietet

Renditeobjekte (Wohn-/Geschäftsgebäude, Gewerbeobjekte):

• Mietaufstellung (Erträge, Einnahmen)
• Bewirtschaftungskosten (Ausgaben)

Bewertung von Grundstückbelastungen und Rechten

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Vorstehende Unterlagen benötigen Sie früher oder später ohnehin. Sei dies im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung, zum Kauf oder Verkauf, zur Finanzierung oder Beleihung, zur Vermietung der Immobilie oder für eine rechtliche Auseinandersetzung.